Различные виды планировок жилых домов

В таком деле как планировка жилого дома нужно быть предельно осторожными. Это поможет избежать серьезных оплошностей, более глобальных финансовых затрат. Ниже приведены принципы, которыми мы пользуемся при проектировании жилой застройки, расскажем о нюансах, которые нельзя оставлять без внимания при проектировании коттеджа.

Особенности

Те застройщики, с которыми мы работаем, не понаслышке знают о том, что вдумчивый подход к созданию проекта – важное условие качественного строительства. Дома должны быть, прежде всего, функциональными, а уже потом красивыми, ведь это жилое помещение, а не выставочный зал. Нарушение такого важного совета может привести к тому, что возведенное здание будет неудобным в эксплуатации. Такое может произойти, когда при проектировании и строительстве отдавали предпочтение большому количеству декора, а помещения проектировали с непродуманным функционалом.

Опытный архитектор имеет полное представление о том, как проектировать помещения в доме, будучи удобными и комфортными даже для круглогодичного проживания, и, при этом, пространство будет радовать своих обладателей и окружающих людей привлекательным внешним видом и удобным в быту.

Основы выбора проекта

Независимо от того, из какого материала будет выполняться строительство коттеджа, будь то камень, дерево или каркас, проектирование начинается с таких мероприятий, как:

• выбор участка;
• его приобретение;
• исследование почвы.

Многих удивят первые два пункта, но на самом деле здесь все указано верно, так как невозможно прорабатывать проект без наличия конкретной территории. При грамотном подходе запрещено игнорировать такой этап как исследование грунта (геологические изыскания). Неправильно подобранный тип фундамента станет причиной усадки здания при эксплуатации.

Данная стадия может обернуться тем, что задумка в строительстве каменного здания на выбранном и откупленном участке попросту невозможна, так как грунт обладает низкой несущей способностью, что не позволяет обустроить тяжелый объект. По нашему мнению, нужно учитывать абсолютно все:

• типы почв на участке;
• уровень, на котором залегают грунтовые воды;
• вероятность того, что возникнет смещение пород.

Качественное фундаментное основание – это залог длительного срока всей жилой конструкции. В целом, при обнаружении минимальной несущей способности нужно будет проработать архитектурный проект более легких решений, например, каркасных или деревянных строений. Монтаж объекта из древесины и природного камня будет значительно отличаться друг от друга.

А именно, для построек из камня характерны следующие особенности.

1. Здание может иметь сложные формы, например: «хитрые» крыши, нестандартные проемы.
2. В таком коттедже можно реализовывать самые необыкновенные дизайнерские идеи, что расширяет возможности для творчества.
3. Не требуется дополнительная внешняя отделка.

Что касаемо деревянных домов, то они обладают более простыми формами крыши, что упрощает расходы на монтаж. Сооружение из дерева будет иметь сильную усадку, и чтобы избежать серьезных перекосов, стоит позаботиться о жесткой перевязке стен. Если все указанные детали будут продуманы заблаговременно, то не нужно будет терять драгоценные деньги и личное время. В противном случае, нередко приходится заказывать полное преобразование архитектурной концепции.

Рассматривая участок под частное строительство, учитывают:

• наличие подъездной дороги;
• возможность проезда тяжелой спецтехники;
• возможность проезда тяжелых фур, перевозящих строительные материалы.

«Проживание с участком»

Прежде, чем заняться проектированием дома нужно пережить с ним как минимум 1 сезон. Так делают многие именитые Архитектры, ведущие стройку с нули и до последнего болтика. В течение этого времени выполняют следующие мероприятия.

1. Детальное изучение прилегающей территории.
2. Постоянные снимки рельефа, что позволит отследить: вспученные участки, застои воды и не только.
3. Обращается внимание на то, где проходит линия солнца.

Дополнительно стоит воспользоваться специальными вертикальными картами. Они помогут посмотреть на местность со стороны, не выходя из собственного дома. Так можно выполнить определение конкретных точек расположения:

• спальных помещений;
• входов;
• террасы для отдыха;
• балкона и не только.

При создании планировки, нужно двигаться с прицелом на перспективу. Если местность еще не разработана для постройки коттеджа, например, по причине того, что местность просто не застроена, и с окон открываются шикарные виды, то с течением времени там может оказаться соседский дом или гараж, глухой забор или много посадок.

Пока еще нет особых «проявлений» строений со стороны соседей, это и есть непрогнозируемая ситуация, исход которой невозможно просчитать наперед. Не оставляют без внимания изучение рельефа местности, например, его перепады высоты. Это может повлиять на то, где на купленном участке можно поставить дом и прилегающие застройки. Реализуя грамотную планировку здания, коттеджа, особенно учитывая рельеф, можно добиться глубокого дальнего вида из окон, причем так, что они будут выше, чем соседние.

За счет задействования перепадов высоты, некоторым удается выстроить замаскированный гараж или цокольный этаж. За счет небольшого уклона формируют различную высоту коттеджей, в котором гостиная и кухня будут на одном уровне, а спальные пространства на другом. Наше мнение, что участок действительно отражается на планировании проекта, а вот конфигурация коттеджа напрямую зависит от таких факторов, как: тип рельефа, форма дома, его габариты, тип изоляционных материалов, количество, вид и размеры окружающих зданий.

Основные моменты в планировке загородного дома

Как только куплен участок и принято решение о начале застройки дома, может возникать нереальное количество вопросов.

1. Каким будет будущее здание?
2. Какие размеры стоит выбрать?
3. Какую форму придать сооружению?
4. Как выразить свои идеи?

В данном случае только один выход и он состоит в том, что нужно выполнить систематизацию всех своих пожеланий по жилью, их оговаривают с членами семьи. Планировка для молодой пары без детей будет выглядеть совсем иначе, нежели для тех людей, у которых более 3 деток. Каждый человек обладает определенными вкусами и предпочтениями. Желательно продумать наперед не 1-2 десятилетия о том, кто будет проживать совместно с хозяевами.

Это нужно для того, что, если в 20 лет подняться на 2-3 этаж, это вовсе не проблема, а вот в 60, данный факт станет камнем преткновения. При расчете оптимального показателя площади строения руководствуются таким аспектом, как экономичная эксплуатация объекта. А именно, убирать дома в 200м2 гораздо легче, чем, если оно будет 500м2. Аналогично отличаются расходы на: коммунальные услуги, оборудование отопительной системы, обустройство вентиляционной системы.

Мы считаем, что у каждого члена семьи обязательно должно быть личное пространство, и этим руководствуемся при проектировании домов для наших заказчиков. В идеале, в здании должно быть столько спален, сколько в нем могут разместить людей, с учетом гостей. Одну дополнительную комнату создают для свободного назначения. Это может быть пространство в виде: гостевой, кабинета, библиотеки, игровой и т.д.

Дополнительные комнаты нужны под размещение: кухни, гостиной, технических помещений, гардеробной, тренажерного зала и не только. Количество и предназначение всех имеющихся пространств напрямую зависит от личных пожеланий застройщика и не более. Обратите внимание на рекомендации по оптимальной квадратуре.

1. Спальня – 14-16м2.
2. Гостиная – 28м2 и более.
3. Кухня – более 14м2.

При планировании дома нужно добиться грамотного соблюдения пропорций размеров строения и габаритов участка. Если территория не слишком большая, то лучше не загромождать ее крупноформатной конструкцией с большой площадью. Нужно ценить свободную местность, которая будет очень полезной для постройки: бассейна, гаража, мангальной и т.д.

Правила составления планировки

Определение состава и параметров помещений коттеджа выполняется на основе выставленных требований относительно комфортности проживания каждого члена семьи.

1. Здание нужно разделить на две зоны – ночная и дневная (или спальная и общественная). К последней относят ту часть, где семья проводит большее количество времени. В данном случае речь идет о: прихожей, гостиной, кухне. К ночной части причисляют спальни, санузлы при них. Их нужно расположить в более тихом месте, как можно дальше от суеты. Отлично для этого подойдет одноэтажный дом от 150м2, или 2-3 этажа в случае если участок не позволяет делать здание большим в габаритах.
2. Чтобы сэкономить пространство и минимизировать коридоры, желательно сделать объединение столовой и гостиной.
3. Для повышения удобства проживания, особенно большой семьи, нужно продумать обустройства от двух санузлов.
4. У многих наших заказчиков комфортные загородные дома ассоциируются с террасами, площадь которых варьируется в пределах 10-15м2.
5. Осуществляя проектирование коттеджа, при условии, что будет более 2 этажей, в план дома вносят сведения о месте нахождения лестниц.

Предотвратить досадные ошибки, а также упущение особенно важных деталей можно и для этого мы фиксируем каждое пожелание. Порой даже мельчайшие детали, вылетевшие из головы, в последний момент могут стать причиной дорогостоящих переделок. Перед тем, как начать проектирование, заказчику нужно заполнить анкету, предоставляемую нашей мастерской. Дополнить документ стоит примерными эскизами, фотографиями готовых аналогичных домов. Это позволит нашим архитекторам заблаговременно понять то, с чем им предстоит работать.

Такой подход может взять на вооружение совершенно любой человек, желающий выстроить свое собственное жилье. Что касаемо наполнения опросного листа, то чаще всего он включает следующие сведения.

1. Описание территории с указанием: вида рельефа, площади, а также ориентации относительно сторон.
2. Предназначение постройки. Это может быть либо дача, либо объект под ПМЖ.
3. Четкий состав семьи даже с уточнением количества и вида домашних питомцев.
4. Подробное описание каждого помещения по этажам. Можно указать ориентировочные площади.
5. Расположение трубопровода и электропроводов коммуникаций.
6. Заключение геодезистов, выполняющих изыскания.
7. Количество планируемых этажей, обязательно с учетом мансарды, чердака и подвала.
8. Материал, применяемый при строительстве.
9. Вид отделки.
10. Примерный показатель высоты этажей.
11. Вид, тип, количество и предназначение подсобных помещений.

Мы рекомендуем будущим застройщикам обговорить предстоящее проектирование и строительство со всеми членами семьи. Так можно будет систематизировать общие пожелания, что сэкономит время и архитекторам, вам при последующем обустройстве ваших апартаментов.

В свою очередь чтобы иметь четкое представление о том, что должно получиться в результате, нужно сформировать рабочее ТЗ, где будет размещено детальное описание состава помещений, их площадей и функционального зонирования. Можно сделать уточнение: стилистики, цветовой палитры и не только.

Только так можно выразить себя с правильной стороны и грамотно донести до архитектора собственные задумки.

Форма дома и кровли

Есть много мнений по поводу того, что красивым будет только тот коттедж, у которого сложная форма. Аналогично считается очень эстетичной ломаная кровля, дополненная эркерами и множеством декоративных конструкций. На практике, на первое место нужно поставить грамотное соотношение пропорций, которыми будет обладать будущее здание. Речь идет о том, как будут соотноситься стены и параметры кровли, размеры элементов относительно конька и откосов и т.д.

Реализуя проектирование дома, не забывайте о том, что простая кубическая форма обойдется во много раз дешевле. Можно будет сэкономить на строительных материалах, добиться энергоэффективности и оптимальной связки помещений между собой.

Кровельное покрытие может сыграть важную роль в том, какое впечатление объект производит на окружающих. Покрытие должно быть гармоничным с отделкой фасадов, а высоту зеленых насаждений выбирают такую, чтобы они не нарушили визуальные пропорции. Многогранные, например, сложные или ломаные крыши могут придать строению особую индивидуальность, а вот простая двускатная конструкция, при условии грамотного подхода проектировщика, может оказаться дешевле, но нереально красивее.

Сколько выбрать этажей

Это один из самых актуальных вопросов застройщиков. Здесь нет универсального ответа, так как все зависит от личных предпочтений, однако, на итоговое решение могут повлиять: параметры участка, тип грунта и желаемая форма строения. Дома в 1-2 этажа обладают своими плюсами и минусами. Чтобы сориентироваться в данной теме, стоит обратить внимание на некоторые рекомендации.

При площади в 80м2, у двухэтажного здания будут следующие положительные качества.

1. Серьезное фундаментное основание, что потребует более глобальных вложений относительно постройки одноэтажного объекта.
2. Не на всех участках можно выполнить строительство «распластанных» домов в 1 этаж.
3. При одноэтажной схеме возведения коттеджа у всех помещений будет минимальное количество части наружных стен.
4. В случае с двухэтажными сооружениями дополнительные траты пойдут на конструкцию перекрытий.
5. Одноэтажные домики отличаются высоким показателем теплопотери, что происходит через пол, уходящий на цоколь или в подвал, и часто через перекрытие чердака.
6. В двухэтажном здании во всех комнатах может быть красивое панорамное остекление, а на верхних ярусах удается обустроить персональные веранды.
7. Одноэтажные дома не требует больших вложений, так как не будет мощного межэтажного перекрытия.
8. Пожилым людям и детям перемещаться на 2 этаж, особенно, без лифтовых устройств, очень сложно и не всегда безопасно.

Помимо этого, два представленных варианта отличает внешняя компактность.

Мансарда или полноценный второй этаж

Данный вопрос выступает местом столкновения многих дизайнеров и архитекторов. Одни говорят, что да – мансарда – это: выгодно, удобно, комфортно и стильно. Другие думают совсем наоборот. Оба решения могут быть верными и реализованными. Однако, мансардный ярус в первую очередь должен быть правильно спланированным. В противном случае нахождение там не доставит никакого удовольствия.

1. Оптимальная высота перелома между стенами и потолком – уровень в 160см.
2. Угол наклона кровли равняется 45 градусам.

По нашему мнению, мансардный этаж вполне может быть комфортным, а кровельные скосы придадут ему роскошности и индивидуальности. Так удается создать ощущение пребывания в надежном загородном доме, а не в городской квартире.

На практике, формирование мансарды вместо второго жилого этажа может снизить стоимость строительства, но совсем незначительно, так как конфигурация мансардной крыши более сложная, чем простая чердачная, и также требует более высокой квалификации строителей.